手付金（てつけきん）は、不動産売買の際に、買い手が売り手に対して契約の確認と取引の進行を示すために支払う金額です。これは取引の意思表示として支払われ、取引が成立しなかった場合には一部が返金されることが一般的です。

手付金は、売買契約の締結前に支払われることが多いですが、その額や条件は契約書などで明確に定められます。通常、手付金は不動産の売買価格の一部であり、取引が成立した後は売買価格に充当されます。

手付金の役割は以下の通りです。

取引の確認
買い手が手付金を支払うことで、真剣な取引の意思を示すことができます。売り手にとっては、買い手の取引の真剣度を確認する手段となります。

契約の履行
手付金は契約締結の一環として支払われるため、取引が成立した際には売買契約を履行する意思を示すものとなります。

取引の進行
手付金の支払いを通じて、売買契約の条件や取引の進行に関する合意が示されます。手付金の額や支払い時期は契約書で取り決められます。

違約時の対応
もし取引が不成立になった場合、契約書や法的な規定に基づき、手付金の一部が返金される場合があります。この際の返金の割合や条件も契約書によって異なります。

手付金は不動産売買の一環として重要な要素であり、取引の信頼性を高めるために使用されます。
ただし、手付金の取り扱いに関する法的なルールや地域ごとの慣習に注意することが重要です。