不動産を売りたい

不動産売却豆知識REAL ESTATE TRIVIA

不動産売却のポイント解説

不動産売却をご検討、お悩みの方に是非ご覧いただきたい「売却時のポイント」をご紹介。

不動産査定で評価されるポイント
査定価格がアップするポイント

EVALUATED POINTS不動産査定で評価されるポイント

査定によって算出される査定額は、売却価格ではなく、売却の基準となる価格です。そのため、高い査定評価を受けることが好ましいと思います。高い査定評価を得るためには、物件を探している人にとって魅力的であるかどうかが重要なポイントとなります。
物件査定を依頼する際、どのような点に注意するべきか、真野開発のこれまでの実績をもとに、査定評価のポイントと高評価を得るためのコツをご紹介いたします。
あなたが物件査定を依頼する時の参考にしていただけたら幸いです。

01土地や建物の広さや面積

当然ですが、不動産の評価において最も重要なポイントの1つであり、広さや面積は査定価格に大きく影響します。一般的に、広い土地や建物は高い査定価格となります。
02交通アクセスや周辺環境の利便性

住宅の利便性は非常に重要な要素であり、交通アクセスや周辺環境の整備状況は査定価格に大きな影響を与えます。駅やバス停からの距離、商業施設や学校、病院等周辺施設の充実度が高いほど、評価は高くなります。
03建物の築年数と状態

建物が残っている場合、築年数が古くなるほど、設備や構造に問題が生じやすく、評価が下がるポイントなりますが、維持管理が行き届いている建物は高い評価を受けやすいです。また、更地の売却をする場合には、不要な物や廃棄物が残っていると評価が下がることがあります。
04家屋・敷地の形状や配置

家屋や敷地の形状や配置は、査定価格に大きく影響します。斜め、細長い等不整形の土地や建物は、有効活用が難しく、評価も低くなることがあります。設計の自由度と日照時間の関係から、長方形に区画された土地や建物が高評価となります。
05陽当たりや通風などの利便性

南向き・ひな壇の土地等、明るく風通しの良い建物・土地は、評価が高くなることが多いです。

上記の他

リフォームや改修の履歴や状況
周辺の景観や眺望
地盤や基礎の状態
周辺の不動産相場や需要の状況

などが、不動産査定で評価されるポイントとなります。

UP POINTS不動産査定額を
アップさせるポイント

不動産査定で評価されるポイントは分かったけれど、どうにもならない事で一般的には評価が低く、査定額が低くなってしまう事もあるかと思います。
でも、そんな時でも諦めないでください！様々な工夫・アイデア次第で、不動産査定額がアップすることがあります。
真野開発のこれまでの実績をもとに、査定額がアップするかもしれない⁉ポイントをご紹介いたします。
あなたが物件査定を依頼する時の参考にしていただけたら幸いです。

01査定前に掃除をすること

当然ですが、査定前に掃除をすることで、清潔感があり、好印象となり、査定額が上がることがあります。また、土地の査定の場合も、草取りやごみの撤去等をすることで、査定額に影響があるケースもあります。
02特に水まわりを清潔にする

キッチンやお風呂、トイレ等の水回りはポイントです。経年による傷みは仕方りませんが、水垢やカビ汚れは可能な限り除去することで評価が高くなることがあります。
03消臭も忘れずに

見た目の綺麗さだけでなく、建物に入った時の臭いにも要注意です。
なかなか家族だけでは気付きにくい部分でもありますので、友人等第三者にアドバイスをもらうことも得策かもしれません。余裕があれば、業者に依頼することをおすすめします。
04物件の魅力を強調すること

建物でも、土地でも、住んでいた人にこそ分かる魅力があるかと思います。
「まさか」と思うかもしれませんが、査定をするのは「人」なので、あなたの熱意や想いによって、心が動かされるケースも無きにしも非ずです。
実際、真野開発では売主様の熱意に動かされた実績があります。
05時期を考えること

もしも、売却を急いでいないのであれば、不動産市場によって査定額が変動するため、時期を考慮した売却戦略を立てることも大切です。とは言え、不動産市場が分からない方も多いと思います。真野開発では、お客様が損することのないよう、売却時期も合わせた戦略をご提案しております。